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7月廣州換房客入市積極性下降

2015-08-09 15:29:07      來源:南方日報

廣州 7月換房客入市積極性下降

7月廣州二手住宅市場交投活躍度較6月略有下降,主要原因在于改善型置業者入市積極性出現下降的跡象,來自合富置業成交數據統計顯示,7月廣州二手住宅市場上,改善型換房成交個案占比下降到28%,與6月多達35%的改善型購房占比相比,存在7個百分點的差距。成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象,據合富置業成交數據統計,7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米,環比6月下降6.8%,同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

按揭購房維持高位二套房貸減少

由于目前信貸政策和環境對購房者仍相當有利,因此,按揭購房仍保持較高比例,據合富置業成交數據統計,7月廣州二手住宅市場按揭購房比例為76%,與6月69%的按揭購房比例相比,反映在廣州二手住宅市場中按揭購房份額進一步上升。

不過,從7月按揭購房的具體個案分析,利率仍存在折扣優惠的首套房貸購房占比最大,合富置業成交數據統計,7月多達67%的按揭購房個案,屬于首套房貸購房,而在6月的按揭購房個案當中,首套房貸購房剛剛占到60%而已。

與首套房貸購房者積極入市相比,改善型購房者入市積極性則出現明顯下降,尤其是首付門檻較高的二套房貸購房的改善型換房人士,入市積極性下降更為明顯。據合富置業成交數據統計,7月的按揭購房個案當中,二套房貸換房的個案僅占28%,而6月按揭購房個案當中仍有多達34%屬于二套房貸換房需求。

單價2萬-3萬元/㎡房源熱度降

7月廣州二手住宅市場當中改善型購房需求釋放放緩,一方面影響市場交投活躍度,另一方面也對市場成交均價產生影響,其中,頗受一部分改善型買家青睞的2萬-3萬元/平方米單價段的二手房源,在7月成交占比出現輕微下降的跡象。

據合富置業成交數據統計,7月廣州二手住宅市場當中,2萬-3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%,其中,改善型換房者對單價2萬-3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯,6月仍有47%單價在2萬-3萬元/平方米的房源,由改善型換房人士承購,但到了7月,單價在2萬-3萬元/平方米的二手房購房個案當中,僅有34%的房源由改善型換房買家購入。

不過,入市積極性明顯提升的首次置業人士,對單價2萬-3萬元/平方米的二手房承接力不降反升,合富置業成交數據統計,7月約有55%單價在2萬-3萬元/平方米的二手房由首次置業人士承購。此外,首次置業人士亦對單價低于1萬元/平方米的低價二手房相當青睞,地處番禺、花都等區域在7月均錄得單價低于1萬元/平方米的首次置業成交個案出現。(記者 許蕾)

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