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樓市出現降溫跡象 7月銷售環比回落

2015-08-09 16:32:31      來源:上海證券報

上市房企已陸續公布7月銷售簡報,透露出整個二季度的火爆行情似有降溫之勢,不論是銷售金額還是銷售面積,環比6月大多出現10%左右回落。

而隨著7、8月份樓市傳統銷售淡季的到來,全國各城市成交面積也環比全線下滑,較6月平均下降幅度為13%,尤其是上半年房價漲幅最為驚人的深圳,7月成交量已有明顯收縮,價格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過,從全國整體看,雖然成交環比下滑明顯,但較去年同期依然紅火。業內人士預計,8月份應將延續7月走勢,成交較二季度峰值繼續下滑,但市場形勢并不會立刻反轉向下,三季度整體量價仍有望保持穩定。

作為上市房企龍頭,萬科7月銷售仍保持一定熱度,但環比6月已出現回落。7月份,萬科實現銷售面積181.5萬平方米,銷售金額238.5億元,同比分別增長32.77%及79.05%;但環比6月195.5 萬平方米和251.9 億元的銷售業績,已出現7%和5%的回落。

富力地產(富力又一城富力盛悅居)7月銷售亦出現同比增長、環比回落的情況。7月,富力集團合約銷售總金額約為46.3億元,合約銷售總面積約為34.6萬平方米,與6月相比,銷售收入和銷售面積分別增加9%和下降1%;與去年7月相比,銷售收入和銷售面積分別增加34%和7%。從數據可以明顯看出,銷售面積增加而銷售金額下降,富力以價換量的策略明顯。

而以京津地區為主戰場的首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)7月環比回落更加明顯,當月實現簽約面積和簽約金額分別為14.2萬平方米和18.6億元,環比6月分別下降了50%和30%;不過同比上升幅度仍然明顯,分別上升了和24.7%和15.8%。

事實上,房企7月銷售業績的回落與市場的降溫保持同步。記者了解到,即便是樓市熱度最高的一線城市,7月亦出現銷售降溫的情況;就連今年上半年市場回暖的領頭羊、房價漲幅最為驚人深圳市場,7月實際成交量已有明顯收縮,一手住宅成交環比下降14.4%,成交價格雖仍處高位,但高位回落的壓力漸顯。

不少業內人士認為,8月份政策還將處于真空,從供應端看,眾多樓盤準備在9、10月份的旺季上市,會使整個8月成交繼續回落,市場熱度也較二季度有所下降。但這些因素并不會導致市場形勢反轉向下,三季度整體成交仍有望保持穩定。

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