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前11月全國樓市投資“冷”銷售“熱”

2015-12-14 09:33:57      來源:新京報

12月12日,國家統計局發布《2015年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》報告。報告數據顯示,受年底一二線城市樓市持續回暖推動,前11月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時,房地產開發投資增速繼續回落,1-11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

多項政策助推樓市回暖

國家統計局數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售額74522億元,同比增長15.6%。全國商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%。

國家統計局投資司高級統計師李皎分析,商品房銷售好轉,主要是由于11月份,包括北上廣深、多個省會城市等在內的40個重點城市銷售增速提高。1-11月份40個重點城市商品房銷售面積增長10.1%,增速比1-10月份提高0.9個百分點;非重點城市銷售面積增長5.7%,增速回落0.3個百分點。

毋庸置疑,今年以來,陸續出臺的一系列房地產刺激政策,包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期,房貸利息抵個稅政策再次被提出,不僅會拉動地產上漲,更被視為拉動地產成交、去庫存的新舉措。

在政策利好下,一二線城市購房需求被持續釋放。對于北京來說,未來一段時間的樓市狀況或將持續向好。

中國指數研究院分析認為,在政策利好下,年底樓市呈現供需兩旺局面。未來一段時間,圍繞著中央去庫存戰略導向,更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺,樓市暖冬可期。價格方面,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地市場影響,房價上漲壓力依然較大。而多數二線城市未來隨著庫存壓力緩解,未來一段時間房價有望逐步止跌企穩。

房企購地面積大幅減少

銷售平穩回暖的同時,房地產開發投資增速卻在繼續回落。

國家統計局數據顯示,1-11月份,全國房地產開發投資87702億元,同比名義增長1.3%,繼續呈回落走勢。其中,住宅投資59069億元,增長0.7%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。

值得注意的是,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7個百分點;土地成交價款6409億元,下降26.0%,降幅擴大0.8個百分點。

中國指數研究院在行業報告中指出,目前經濟壓力仍存,房地產市場庫存壓力依然較大。土地購置面積及成交價款同比持續下降,房企開發投資信心仍顯不足。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期。房企投資意愿繼續回落,也反映出在當前的市場背景下,樓市潛在需求不足導致房企投資動力不足,今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”在明年或將不可持續。

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新京報訊 (記者劉素宏)12月13日,國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在“三亞·財經國際論壇”上建議,房地產供給過剩影響中國經濟,消化存量可通過發行債券政府來回購。

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在李鐵看來,正是這兩種因素疊加造成了房地產過快增長,超出了正常的市場波動預期。

房地產如何與宏觀經濟協調發展,李鐵也對此開出“藥方”。他表示經濟形勢和房地產有一個線性關系。

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